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买房子做主贷人好吗,夫妻双方共同按揭买房,谁做主贷人有影响吗

夫妻共同贷款买房好吗 谁来做主贷人会更合适在

夫妻共同贷款买房好吗 谁来做主贷人会更合适在

夫妻俩共同买房,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人,另一个人设置为共同贷款人,关于夫妻之间谁更适合做主贷人,你清楚么?

1、共同贷款人

“共同贷款人”要求是“贷款人”直系亲属,一般是夫妻、子女、父母,一般要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

2、主贷人怎么确定

第一、选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度;

第二、注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

3、注意购房政策

各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策,主贷人也需考虑这一点,否则会增加购房成本和难度。

4、特殊提示

第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。

第二、共同买房最好确定好各自财产所占份额,提前商定好。

夫妻双方共同按揭买房,谁做主贷人有影响吗

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需要注意的是在办理房贷时,首先要确认申贷主体是否具有申贷条件。这包括:是否具有稳定收入可满足申请贷款的收入偿债比要求;是否具有良好的资信条件,借款人自身征信报告中不得出现贷款行规定不得出现的不良情况。其次,要签订合法有效的购房合同,所购房产要确认产权清晰。 如果在办理二手房贷款时,涉及到房产过户手续,需要注意以下几点:房屋手续是否齐全(房产证、土地证、契税证);产权是否明晰无纠纷,即是否已被抵押、查封、离婚析产等状况;交易房屋是否正在租赁中;房屋是否存在违规搭建等情况,否则无法办理过户;是否在合同中明确相关细节(违约赔偿责任等),选择正规中介机构办理交易。 针对夫妻共同买房,财产所占份额各占多少的问题。该行有关人士表示,夫妻共同买房,份额的确定需要区分不同的情况,原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产,应当平均分配,也可以由双方协议去定份额。另外,夫妻共同去贷款,在签订住房贷款合同的时候,部分银行会要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。

文章来源: http://www.thnuklg.com/shishang/1638267.html

标签:共同买房共同贷款买房贷款买房贷款买房好贷款买房好吗买房好吗按揭买房